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房屋滲水盲區與滲水檢測勘查的具體方法

 房屋滲漏輕則引起發霉，重則墻紙脫落、漆面變色。房屋滲漏的檢測鑒定需要現場勘查實際情況才能進行確定。裝修造成的漏水，大部分是因為改變了房屋格局、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結構開裂、管道破損造成的。

房屋滲漏常見部位

1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出； 

2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現裂縫，導致滲水； 

3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；

4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業術語叫細部未處理好）； 

5. 窗周邊未按照規定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；

6. 外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水； 

7. 暴風雨時，雨水可能從窗扇底部灌入。

房屋滲漏檢測鑒定的新方法 

一、紅外熱像儀檢測

紅外熱像儀是利用紅外探測器和光學成像物鏡接受被測目標的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場相對應。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱量增大，其溫度的升高較小，從而再紅外熱像圖上形成“冷點”。依據這一理論，采用以紅外熱像技術為基礎的綜合檢測方法，能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。紅外熱像儀一般可區分0.3°C的溫差。

紅外熱像法結果直觀，可非接觸式、大面積檢測，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關，還與其他因素有關，因此對紅外熱像的判別需要依賴檢測人員的經驗，且一般需要進一步配合電測法等其他方法進行精確定位。

二、蓄水試驗

蓄水試驗是在可疑滲漏的部位進行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法兼具簡便易行且直觀的特點，是防水工程驗收中一種常用有效的檢測手段。做蓄水試驗前，應對滲水原因進行初步分析，對可能的滲漏水原因充分估計，避免蓄水試驗時出現意外的情況。因此該方法對檢測人員的專業知識和實踐經驗有一定要求。

三、示蹤物質試驗

示蹤物質試驗的本質是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位，通過對示蹤物質的流向進行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。

還有一種檢測方法是將含有發光物質的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經過一段時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發光，據此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。

采用示蹤物質直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應用。

房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產開發公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關部門和社會各界的關注。科學準確的檢測鑒定是堅決滲漏的基礎。

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